Traumhaftes Grundstück in bester Wohnlage von Neuss
880.000 €
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Objektnr.: 5331
 
3 Schlafzimmer
 
1 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
136,00 m²
Grundstücksfläche
1.257,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
880.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
218.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
218,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1958
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 findet sich in allerbester Wohnlage der Stadt Neuss in Gnadental. Großzügige und meist freistehende Einfamilienhäuser prägen die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie. Das Haus wurde 1,5-geschossig mit Keller errichtet. Nach Betreten des Hauses gelangt man von dem Flur sowohl in die Küche als auch in gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus genießen Sie den Blick in den wundervollen und mit Liebe gestalteten Garten. Das Grundstück bietet auf insgesamt ca. 1250 m² einen wahren Traum in Grün und stellt in der heutigen Zeit sicherlich eine Seltenheit dar.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus noch ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man zudem über die originale Holztreppe in das Obergeschoss. Hier finden sich insgesamt vier Zimmer, die als Schlaf- oder Gästezimmer sowie Büro genutzt werden können. Vom großen Elternschlafzimmer ist zudem ein Balkon begehbar. Die Flächen im Drempel sind durch kleine Türen begehbar und bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1998 übernommen und in diesem Zuge weitestgehend saniert. So wurden neben neuen Kunststofffenstern der Innenausbau sowie die Badezimmer erneuert. Diese sind in weiß gehalten und bieten im Erdgeschoss eine Wanne, im Obergeschoss eine Dusche. Beide Bäder verfügen jeweils über einen Waschtisch und ein Fenster. Jeweils angrenzend befinden sich separate Toiletten im Erd- und Obergeschoss.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichboden im Wohn-Essbereich sowie den Schlafzimmern und Fliesen in der Küche und den Badezimmern. Im Flur des Eingangsbereiches sind Solnhofer Platten verlegt. Das Dach des Hauses wurde in 2006 neu gedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Garage bietet neben Platz für ein bis zwei Autos ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Liegenschaft kann weiterhin sowohl als Einfamilienhaus ggf. auch mit Anbauoption, als auch Grundstück für eine Neubebauung genutzt werden. In welcher Form und Größe eine Neubebauung möglich ist, müsste durch eine Bauvoranfrage in Erfahrung gebracht werden.
Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage und den üppigen Grünflächenanteil schon in den 30er Jahren sehr begehrt war.

Mehrere Buslinien bringen die Gnadentaler binnen weniger Minuten in die Innenstadt. Im Zentrum Gnadentals befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen.

In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung, Betreuung für unter dreijährige und Kinderhort anbieten. Die Hauptschule an der Gnadentaler Allee und die Grundschule Pestalozzischule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Von Gnadental aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Otten
02131/1399-13
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Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
 
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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