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Objektnr.: 5351
 
6 Schlafzimmer
 
1 Garage
Objektart
Reihenhaus
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
6
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
257,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
154,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1976
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Neuss-Derikum. Das Haus wurde 1976 gebaut und war seitdem in der Hand eines Besitzers. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstellt. Die Eigentümer haben das Dachgeschoss über Jahre vermietet. Zuletzt wurde das Haus jedoch ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang samt Zugang zum Keller- und Obergeschoss. Zudem befinden sich auf dieser Geschossebene der Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC sowie die Küche. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann entfernt und der gesamte Bereich so offen gestaltet werden. In den 80-er Jahren haben die Eigentümer die Terrasse überdacht und etwas später den Freisitz komplett schließen und zu einem Wintergarten ausbauen lassen. Durch den Wintergarten gelangt man in den Garten des Objektes. Von hier aus ist auch ein praktischer Zugang zur eigenen Garage vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist durch die frühere Vermietung wie eine eigene Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wannenbad strukturiert. Natürlich können hier die Zimmer bei einer kompletten Eigennutzung auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben einer Waschküche und einem Vorratskeller über einen großen ausgebauten Partykeller.

1999 wurden bei dem Objekt die Fenster ausgetauscht und durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2010 erneuert. Die Bäder und Leitungen des Objektes sind noch baujahrestypisch, ebenso das Dach inkl. Dämmung. Die Böden im Haus variieren zwischen Fliesen, PVC-Boden und Teppich. Insgesamt bietet dieses Objekt großes Potential und viel Platz, die eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. Der Verkäufer möchte aus Altersgründen auf das Ausräumen des Hauses verzichten. Aus diesem Grund wird das Haus im nicht geräumten Zustand übergeben. Die Kosten hierfür sind beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Norf steht für Brauchtumspflege und Nachbarschaft. Geographisch ist Norf durch die Gleise der S-Bahn-Linie getrennt. Im Westen das "eigentliche" Alt-Norf und im Osten das in jüngerer Zeit entstandene Derikum. Der nördlichste Punkt reicht bis zur Erft im Süden Selikums, die südliche Grenze Norfs verläuft an Schlicherum und Elvekum entlang. Im Westen bilden die Felder Weckhovens mit dem Autobahnkreuz Neuss-Süd die Grenze Norfs. Entlang des Norfbachs zieht sich ein einladender Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum Radfahren oder skaten ein.

Ein Shopping-Trip nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist überhaupt kein Problem. Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch rund 50 andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.

Von hier aus erreichen Sie den St. Peter Kindergarten und den St. Andreas Kindergarten. Die Geschwister Scholl Grundschule, die Geschwister Scholl Hauptschule, eine Ganztags-Realschule und das Gymnasium Norf sind ebenfalls gut erreichbar.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Otten
02131 / 139913
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