Verkauft am 26.10.2017
249.000 €
Verkauft am 26.10.2017
249.000 €
Objektnr.: 5302
 
3 Schlafzimmer
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
298,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1957
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
231.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
231,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1994
Erstellt am
25.08.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses im Jahr 1957 errichtete Reihenmittelhaus in hervorragender Lage von Reuschenberg sucht einen neuen Eigentümer.

Das Haus wurde ursprünglich als 2-Familienhaus genutzt und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Esszimmer, großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Jeder Raum ist separat von der Diele aus begehbar. Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei größere und ein kleines Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Raum mit Anschlüssen für eine weitere Küche. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume für Vorrat und Hobby.

Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend für die junge Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte und keine Angst vor Sanierungsmaßnahmen hat. Diese sind beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Das Haus ist gepflegt und wird noch von der Eigentümerin bewohnt. Trotz guter Pflege ist das Objekt in die Jahre gekommen und wartet auf eine Sanierung.
Folgende Maßnahmen wurden von den Eigentümern in den letzten Jahren durchgeführt:

- Einbau einer neuen Heizungsanlage der Firma Vaillant in 1995
- Einbau neuer Fenster zwischen den 80er- und 90er-Jahren
- Neugestaltung der Badezimmer vor ca 20 Jahren.

Leitungen, Dach, Böden und Wände bedürfen ebenfalls einer Überholung.
Reuschenberg, der jüngste Neusser Stadtteil, grenzt unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich und ermöglicht einen ruhigen und zentralen Wohnkomfort. Im Norden ist Reuschenberg durch die A 57 und einen Waldgürtel vom Innenstadtbereich geographisch abgetrennt. Im Süden grenzt der Stadtteil an die Erprather Mühle zwischen Holzheim und Weckhoven. Der Westen Reuschenbergs findet seine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Reuschenberg beheimatet über 50 Einzelhandelsgeschäfte, viele Ärzte und einen Wochenbauernmarkt. Das größte Naherholungsgebiet in Neuss ist der in Reuschenberg gelegene Südpark. Nebst Eishalle, Freiluftsportaktivitäten und Wellness-Schwimmbad lädt der Reuschenberger See zur Erholung ein. Ein zweiter sehenswerter Park ist der Reuschenberger Wald mit unzähligen Spazierwegen im Grünen, Wildgehege, der über 800 Jahre alten Corneliuskapelle und wunderschönem Arboretum (Baummuseum). Direkt angrenzend liegt der Kinderbauernhof in Selikum.

Für Ihre Kleinen ist auch gesorgt, da Reuschenberg über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, da sich in Reuschenberg bzw. Weckhoven die Gesamtschule an der Erft und die Grundschule Alfred-Delp-Schule befinden.

Reuschenberg hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57 und man erreicht die Innenstadt binnen 5 Minuten. Von Reuschenberg aus gelangen Sie binnen weniger Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Otten
02131/1399-13
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Widerrufsrecht
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