Notartermin am 22.01.2018
610.000 €
Notartermin am 22.01.2018
610.000 €
Objektnr.: 5315
 
5 Schlafzimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
964,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
610.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
210,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das freistehende Haus wurde 1978 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem 964 m² großen Grundstück in Südlage in ruhiger Wohnlage im Neusser Norden erbaut. Das Grundstück liegt an einem Wendehammer mit direktem Blick auf Felder und Wiesen.

Das Objekt wurde als Einfamilienhaus und 2 separaten Einliegerwohnungen, die über ein eigenes Treppenhaus erschlossen werden, voll unterkellert, erbaut. Neben dem Haus befindet sich eine Garage für 2 PKW, die hintereinander parken können.

Die Eigentümerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die beiden Einliegerwohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 50 m².
Beide Einliegerwohnungen sind vermietet. Die jährliche Nettokalt - Mieteinnahme der beiden Wohnungen beträgt 9.840,00 €. Die Mietverhältnisse sind jeweils mit der gesetzlichen Frist kündbar.

Es besteht die interessante Möglichkeit die Einliegerwohnungen in die Hauptwohnfläche zu integrieren, sodass ein sehr großzügiges Haus mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 4 Bädern entstehen würde.

Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über eine großen und gut nutzbaren Keller, der über helle und freundliche Räume verfügt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber grundsätzlich dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Bäder sind im Stil der 70er Jahre farbig gefliest. Kunststofffenster isolierverglast. Eingangsdiele und Wohn-/Ess-/Kaminzimmer Natursteinboden, Schlafzimmer Teppichböden oder Laminat, Küche gefliest. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr ausgetauscht (Öl- Brennwert), Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Der große Garten ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Im hinteren Grundstückbereich befindet sich ein Außenpool.
Das Objekt befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Der Neusser Stadtteil Vogelsang liegt im Neusser Norden und liegt an der Grenze zu Kaarst und Düsseldorf -Heerdt. Die Wohngegend ist geprägt durch moderne Einfamilienhäuser.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken können in der unmittelbaren Nachbarschaft erreicht werden, das Kaarster Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreicht. Die Neusser oder Düsseldorfer Innenstadt ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Grundschule Burgunderschule, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, denn die Gegend rund um den Neusser Norden verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Ebenfalls können alle Kaarster Schulen und Kindereinrichtungen in der gleichen Zeit erreicht werden.

Zudem bietet die Region Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad". Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann.

Vom Objekt aus gelangen Sie binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen
A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar ist.
Ihr Ansprechpartner
Alexander Busch
02131 / 139913
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