Notartermin am 16.10.2018!
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Hausfront
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Überdachte Terasse
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Garten
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Blick aus dem Garten
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Eingangsbereich
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Treppenaufgang
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Wohnzimmer
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Küche
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Essbereich
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Gästezimmer
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Gäste-WC
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Treppenaufgang
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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Arbeits- Gästezimmer
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Gästezimmer im Kellergeschoss
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Arbeitszimmer im Kellergeschoss

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Objektnr.: 5435
 
3 Schlafzimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
359,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Käuferprovision
3,57
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
206.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
206,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese im Jahr 1970 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Neuss Derikum. Das Objekt wurde von der jetzigen Eigentümerin mit dem Bau erworben und seitdem stetig instandgehalten. Das Haus wurde im Split-Level-Stil geplant und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche samt anschließendem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie über ein modernisiertes Duschbad. Über einen kleinen Flur gelangt man über eine Treppe in den Keller. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Abstellräumen und der Waschküche einen großzügigen Hobbyraum, der wohnlich ausgebaut, jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt ist. Der Keller ist über eine separate Außentreppe von der Seite des Hauses ebenfalls begehbar.

Parterre gelangt man von einer großzügigen Diele in das sehr großzügige Wohnzimmer. Schon beim Bau wurde hier auf großflächige und bodentiefe Fenster wert gelegt und somit auch der heutige Zeitgeist getroffen. Über das Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe mit wenigen Stufen auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Auf einem Hausgrundstück von knapp 350 m² findet die ganze Familie ausreichend Platz sich zu entfalten. Neben einem überdachten Terrassenbereich befindet sich auch ein kleines Gartenhäuschen im hinteren Bereich des Gartens. Dieses kann auch zum Unterstellen von Fahrrädern dienen, da neben dem Haus ein kleiner Weg zum Garten führt.

Von der Diele aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein saniertes Wannenbad. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, die sich im gegenüberliegenden Garagenhof befindet. In den umliegenden Straßen sind jedoch ebenfalls ausreichend Parkplätze vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben den üblichen Renovierungen und Modernisierungen wurde zuletzt in 2016 eine komplett neue Gas-Heizungsanlage eingebaut. Zudem wurden die Fenster in den 80er-Jahren ausgetauscht und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Badezimmer wurden beide saniert und zeitgemäße Fliesen verbaut. Die Elektroleitungen wurden erweitert und ein FI-Schalter eingebaut. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls schon ausgetauscht. Die Einbauküche kann gerne übernommen werden und wäre im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Dieses Haus eignet sich perfekt für eine junge Familie mit maximal zwei Kindern und begeistert durch die gefragte Lage in Neuss Derikum. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Schulen, die Ihren Kindern kurze Wege ermöglichen. Bei Interesse an einer Besichtigung erhalten wir gerne Ihre Anfrage und vereinbaren einen Termin.
Norf steht für Brauchtumspflege und Nachbarschaft. Geographisch ist Norf durch die Gleise der S-Bahn-Linie getrennt. Im Westen das "eigentliche" Alt-Norf und im Osten das in jüngerer Zeit entstandene Derikum. Der nördlichste Punkt reicht bis zur Erft im Süden Selikums, die südliche Grenze Norfs verläuft an Schlicherum und Elvekum entlang. Im Westen bilden die Felder Weckhovens mit dem Autobahnkreuz Neuss-Süd die Grenze Norfs. Entlang des Norfbachs zieht sich ein einladender Grüngürtel um den gesamten Ort und die weiten Felder zwischen Norf und Weckhoven laden zum Radfahren oder skaten ein.

Ein Shopping-Trip nach Neuss, Düsseldorf oder Köln ist überhaupt kein Problem. Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch rund 50 andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.

Von hier aus erreichen Sie den St. Peter Kindergarten und den St. Andreas Kindergarten. Die Geschwister Scholl Grundschule, die Geschwister Scholl Hauptschule, eine Ganztags-Realschule und das Gymnasium Norf sind ebenfalls gut erreichbar.

Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Otten
02131 / 139913
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Widerrufsrecht
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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