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Am Römergraben


Projekt- und Standortbeschreibung

Die Wiege der Stadt Neuss - eine spannende Geschichte neu geschrieben!

Vom befestigtem Römerlager zur modernen Grünwaldsiedlung mit direkter Rheinlage: Neuss Gnadental, ein Stadtteil mit Historie. Der Stadtbezirk ist eingefriedet durch den Rhein im Osten und die Erft im Süden. Im Westen liegt die Autobahn A 57 und Selikum. Die Nordgrenze reicht bis zum Scheibendamm. Der Stadtteil verfügt über kein größeres Bauland mehr, da Gnadental durch die exponierte Rheinlage mit seinem Sporthafen und dem üppigen Grünflächenanteil schon in den 50er Jahren sehr begehrt war. Auch heute noch zählt Gnadental zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Neuss. Gnadental verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Hier befinden sich mehr als 10 Geschäfte, die es ermöglichen, Einkäufe des täglichen Lebens direkt im Ort zu tätigen. Auch Banken und Ärzte haben sich hier niedergelassen. 

In Neuss Gnadental befinden sich mehrere Kindergärten, die unter anderem Kindertagesbetreuung und Betreuung für unter Dreijährige anbieten. Die „St.-Konrad-Grundschule“ mit dem Angebot einer offenen Ganztagsschule ist wie die „Sekundarschule an der Gnadentaler Allee“ fußläufig zu erreichen. Alle anderen weiterführenden Schulformen, auch die moderne ISR „Internationale Schule am Rhein in Neuss“ liegen im Umkreis und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.


Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

  • Errichtet nach der aktuellen Energieeinsparverordnung 2014 (berücksichtigt bereits die ab 01. Januar 2016 geltenden, verschärften Neubau-Anforderungen der EnEV 2014)
  • Hocheffizientes Blockheizkraftwerk als Heizungsanlage und zur Stromproduktion (auch für Eigenbedarf)
  • Hauszugänge sowie Balkon- und Terrassenausgänge sind schwellenlos
  • Fußbodenheizung in den Wohnungen und im Eingangsbereich Treppenhaus mit Einzelraumsteuerung
  • Zentrale Warmwasserbereitung für die Bäder, Gäste-WC und Küche
  • Sicherheitskonzept durch Pilzzapfenverriegelung an allen Fenstern, im Erdgeschoß Beschläge in RC 2 und abschließbare Fenstergriffe
  • rein weißes Schalterprogramm von GlRA E2 System 55 oder vergleichbar
  • Elektrische Rollläden in den Wohnungen Videosprechanlage mit Farbmonitor
  • Rauchmelder In den Wohn- und Schlafräumen
  • Parkett oder Dielenboden (Verrechnungspreis € 60 pro m²)
  • Alle Maler- und Lackierarbeiten
  • Weißlackinnentüren in Komforthöhe ca. 2,10 m, lichte Raumhöhe ca. 2,50 m
  • Vliestapeten, weiß gestrichen
  • Bäder in Designausstattung der Marken Duravit (Philippe Starck 3), Hansgrohe sowie Kaldewei mit großformatigen Fliesen und bodengleicher, gefliester Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
  • LED Einbaustrahler in den Masterbädern
  • Treppenhaus mit Granitbelag
  • Aufzüge mit Spiegel- und Edelstahldesign, Bodenbelag wie Treppenhaus
  • Elektrisches, funkgesteuertes Tiefgaragentor
  • Terrassen mit Betonsteinplatten, Dachterrassen und Balkone mit Bangkirai-Belag und Wasseranschluss; Dachterrassen mit getrennten Abstellräumen
  • Balkon- und Dachterrassengeländer aus als Edelstahl-/Glaskonstruktion
  • Alle Pflasterarbeiten inkl. Gehweg, Terrasse und Stellplatz, Trennwand zwischen den Terrassen
  • Dach mit extensiver Dachbegrünung
  • Bei den Penthäusern Möglichkeit des Kaminanschlusses
Peter Busch Immobilien GmbH
Peter Busch
Neustraße 23
41460 Neuss
02131 / 13 99 13
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